Bytové družstvo Všehlušická

Máte pravdu, zaměnil jsem údržbu s opravami.

Nevím z čeho citujete, pravděpodonmě z nějakých vzorových stanov. Tady jde o § 11, čl.5 zákona č.72/1994 Sb.,který byl novelizován v zákoně č.171/2005 Sb. Snad tady není potřebné citovat celé znění, zákon si může každý přečíst. Podstata byla vyjádřena anonymem v 19.25. A závěrem. Žádné stanovy nemohou měnit obsah, natož znění zákona.Takže o stanovách je zbytečné se zmiňovat.

novelizovaná úprava:
5. V čl. VII odstavec 14 zní:

"(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby
je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno
jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci

3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy
podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

b) schválení nebo změně stanov


a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání
domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech
domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů
společenství.".

Pokud vaše shromáždění s většinou 75% hlasů bude souhlasit, můžete dle znění Zákona změnit Stanovy.
Jinak potřebuje 75% k souhlasu.

Máte tu Ameriku někde v Australii. Kde jste sebral ten nadpoloviční souhlas? §11,čl.5 zákona (zkráceně) : Jde li o opravy společných částí domu postačuje 3/4 většina všech vlastníků jednotek. Jde li o podstatné změny je potřebný souhlas všech.
Takže jedná li se o opravy tak nikde nestačí nějaká nadpoloviční většina všech vlastníků, natož pak nadpoloviční většina z přítomných na shromáždění.

V tom případě je SBD poměrnou částí členem SVJ. Jako každý vlastník.

A dokonce ani pro změny jako je třeba zateplení stačí 75% hlasů.

A SVJ mají společného s SBD hodně, když některé byty zůstaly družstevní.

To je přece normální postup. Souhlas všech vlastníků netřeba. Každé shromáždění vlastníků projednává plán oprav podle účasti vyjádřené poměrem vlastnických podílů, k souhlasu stačí nadpoloviční souhlas, event. dle znění Stanov. Bez toho nelze nic schvalovat. To jste objevil Ameriku.

Asi myslíte SVJ. Chtěl bych vidět ty zápisy ze shromáždění SVJ, kde je souhlas všech vlastníků s prováděnou opravou, protože jinak je to neplatné a soudně napadnutelné.

Rozhodování probíhá výhradně ve SVB. Co s tím má mít společného družstvo?

Spokojeni a probíhá. O co jde?

Jak jste spokojeni s činností družstva, zejména v domech kde vznikla "Společenství vlastníků" ?Probíhá vše podle "Zákona o vlastnictví bytů" zejména při hlasování a rozhodování o prováděných opravách?